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Seltene Gelegenheit: Zusammengelegte Großwohnung mit vielseitigem Potenzial und 2 Eingängen

Andergasse, ,

146.955 Zimmer
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Objektbeschreibung

Wunderbar helle Wohnung mit viel Potenzial in Dornbach

Diese großzügige Wohnung im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 147 m² Komfort und viel Raum für individuelle Gestaltung. 
Das wunderschöne Haus besticht durch seine elegante Architektur und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. 

Die tolle Größe ergibt sich aus einer Zusammenlegung von zwei Wohnungen, als Pluspunkt dazu haben Sie zwei Eingänge und könnten die Bereiche auch in Wohn- und Schlafbereiche (Gästebereich und privatem Bereich) trennen. 
Die lichtdurchfluteten Räume und der großzügige Schnitt machen diese Wohnung zur idealen Wahl für eine große Familie, Studenten oder als Wohnung mit Home-Office. 

Hier finden Sie genügend Platz für Privatsphäre und gemeinsame Erlebnisse – ob beim Familienessen, beim Lernen oder bei der Arbeit im eigenen Büro.
Auch als WG-Wohnung wäre sie, durch die optimale Zimmeraufteilung, optimal geeignet.

Die Wohnung bietet neben einigen Schlaf und/oder Arbeitszimmern, einem schönen Wohnbereich (gerade neu gestrichen und neuer Boden verlegt) und einer großen Küche auch ausreichend Stauraum und eine herrliche Aussicht auf die Umgebung, teilweise auf die umliegenden Weinberge. 

Für eine hohe Lebensqualität sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busstation
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Adresse: Andergasse
Ort:
Bezirk:
Bundesland:
PLZ: 1170
Land: Österreich
Objekt ID: 2457481
Nutzfläche: 147 m2
Gesamtfläche: 0 m2
Ziimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Nutzungsart: Wohnen
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB: 56,60 kWh/(m²*a)
HWB Klasse: C
FGEE: 2.42
E-Ausweis Gültig Bis:: 13.11.2033
Energieausweis Art: Bedarf
Beziehbar: 01.01.2026
WC: 2
barrierefrei
Einbauküche
WG-geeignet
Personenaufzug
Gäste-WC
Badewanne
Zentralheizung
Laminat
Garage

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Ing. Mag. (FH) Romana Enzmann

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