Objektbeschreibung
Das um 1910 erbaute Zinshaus verbindet den Charme der Wiener Altbauarchitektur mit modernem Potenzial. Auf insgesamt 240 m² verteilen sich derzeit vier Einheiten, die alle vermietet sind und sofortige Einnahmen generieren. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Eigentümerwohnung mit 140 m², die entweder weiterhin vermietet oder für den Eigenbedarf genutzt werden kann.
Derzeitige Einheiten und Mietübersicht:
* Top 1: 50 m², vermietet für 600 €/Monat
* Top 2: 140 m², vermietet für 1.500 €/Monat
* Top 3a: 40 m², vermietet für 670 €/Monat
* Top 3 – Lokal: 25 m², vermietet für 270 €/Monat
Besondere Vorteile und Erweiterungspotenzial:
* Aufstockung mit Baugenehmigung: Es besteht bereits eine genehmigte Bauplanung zur Aufstockung des Gebäudes auf insgesamt 11 Wohneinheiten. Besonders beeindruckend ist das geplante Penthouse mit 110 m² Wohnfläche und direktem Liftzugang in die Wohnung – ein absoluter Luxus, der den Wert der Immobilie erheblich steigern wird.
* Alle Mietverträge sind abgelaufen, was Ihnen als neuem Eigentümer volle Flexibilität bei Neuverhandlungen und Mietanpassungen ermöglicht.
Eigenschaften:
* Einheiten: 4, mit Potenzial für 11 nach Aufstockung
* Baugenehmigung und Einreichplan für Aufstockung sind vorhanden
* Erweiterungspotenzial: Aufstockung mit Penthouse und 7 weiteren Wohnungen möglich
Dieses Zinshaus bietet nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern auch enormes Wertsteigerungspotenzial durch die geplante Aufstockung. Mit einer begehrten Lage, flexiblen Mietverträgen und der Option, das Objekt um moderne und luxuriöse Wohneinheiten zu erweitern, stellt diese Immobilie eine einzigartige Investitionschance dar.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
„BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.“
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Zinshaus befindet sich im 1210 Bezirk in Wien. Mit seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Umgebung bietet es eine hervorragende Infrastruktur mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Das umliegende Stadtviertel ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Unternehmern beliebt, was das Zinshaus zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.
