Objektbeschreibung
Wir sind beauftragt eine Gewerbe-Industrie-Betriebsliegenschaft in 2490 Ebenfurth zu verkaufen.
DER VERKAUFSPREIS ist 4.800.000,- INKL. UST.
Willkommen in dieser einmaligen Immobilie im Herzen von Ebenfurth in Niederösterreich! Diese beeindruckende Industrie- und Gewerbefläche bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr Unternehmen brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 3353m² und einem Kaufpreis von 4.800.000,00 € ist diese Immobilie eine Investition, die sich auf lange Sicht auszahlen wird.
Das Grundstück selbst hat eine Größe von 13.952 m².
Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes weist eine Fläche von ca. 3.350 m² auf.
Davon sind mit derzeitigem Stand ca. 95% vermietet.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Bei diesem angebotenen Objekt handelt es sich um Lagerhallen und Arbeitsflächen mit eigenen Büroräumen
und sind zu 95% vermietet.
Baujahr 2003 erster Teil, zweiter Teil Baujahr 2006, dritter Teil Baujahr 2012.
Ein extra Bürokomplex mit 2 Etagen ca. 500m² besteht aus: Klein und Großraumbüros, Konferenzraum, Küchen, Damen und Herren WC`s, sowie Neben- und Serverräume.
Weitere Eckdaten:
– Heizkosten ca. EUR 11.400,– / 09/21 – 03/22
– Betriebskosten ca. EUR 0.50,– pm² p.M. zzgl. USt.
– Stromanschlusswert 400 kW Netznutzung 250 kW
– Die asphaltierte Freifläche ist der Mietfläche zugeordnet.
– Das Objekt verfügt über 55 ausgewiesene PKW- Stellplätze
Diese sind Verkehrswege welche laut StVO von allen Mietern benützt werden darf ohne Behinderungen zu verursachen.
Hinzu kommen aliquote anfallende Kosten wie Grünschnitt, Schneeräumung, Wartung, behördliche Prüfungskosten, usw. nach Bedarf.
Jeder Mieter hat 3 PKW Parkplätze im Mietvertrag inkludiert und darf weitere für Kunden kurzfristig nutzen.
2 Linienbusse parken kostenpflichtig.
VERMIETETE Fläche derzeit BÜROS und LAGER ca. 95%
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren und gemeinsam mit Ihnen die Zukunft Ihres Unternehmens zu gestalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nahe Autobahn
Region: Wiener-Neustadt
Die gegenständliche Betriebs-Gewerbeliegenschaft befindet sich Nahe der Autobahnanbindung Pottendorf ca. 6km.
Von der Liegenschaft erreicht man über die A3 und weiters über die A2 innerhalb von 25 Minuten die Wiener Stadtgrenze.
