Objektbeschreibung
Investmentobjekt mit vielen Möglichkeiten!
Dieses 2018 errichtete Zinshaus mit zusätzlichen Baugrund von rund 1.600m² zur individuellen Nutzung liegt zentral in Kottingbrunn und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, in eine der begehrtesten Regionen Österreichs zu investieren.
Hier die Information zu den Grundstücken und Wohneinheiten:
Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet – 60% Baudichte – geschlossene Bauweise – Bauhöhe 6,8m
Grundstücksfläche insgesamt 2.124m²
1. Grundstück – 780m² – Zinshaus mit vier Wohneinheiten und Souterrain/Keller mit rund 45m²; Bungalow mit rund 65m²; Parkplatzbereich; Freifläche/Garten
2. Grundstück – 738m² – Freifläche und Halle mit rund 130m²
3. Grundstück – 606m² – Baugrund mit kleinen Altbestand (Abriss; Grundstück verbuscht)
Das Zinshaus und der Bungalow wurden 2018 errichtet.
TOP 1 – rund 61m² – Vorraum, Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
TOP 2 – rund 66m² – Vorraum, Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
TOP 3 – rund 60m² – Vorraum, Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
TOP 4 – rund 66m² – Vorraum, Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
Souterrain/Keller – rund 45m²
Bungalow rund – Küche, zwei Zimmer, WC, Bad
Aktuell sind die drei Mietwohnungen und der Bungalow vermietet. Die Nettomiete beträgt € 700,- pro Mietwohnung und € 650,- für den Bungalow. Eine Wohnung dient zur Eigennutzung des Besitzers. Das Haus kann mit Ende des Jahres bestandsfrei sein.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist perfekt für die Vermietung an potenzielle Mieter. Der Baugrund bietet Ihnen die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohneinheiten mit Doppelhäuser, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sowie einem Autobahnanschluss in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten in der Umgebung. Auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe, was das Zinshaus besonders für Familien attraktiv macht.
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer erfolgreichen Investition zu begleiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
– Ruhige und grüne Wohngegend, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
– Umgeben von anderen Wohnhäusern und kleinen Geschäften
– Etwa 30 Autominuten von Wien entfernt
