Objektbeschreibung
Angeboten wird dieses, ehemals als „Konsumhaus“ in massiver Bauweise errichtete, sanierungsbedürftige Zinshaus in Langenwang.
Die Immobilie bietet insgesamt 7 Wohnungen mit ca. 455m² reiner Wohnfläche auf vier Etagen samt Vollkeller, sowie ein geräumiges offenes Stiegenhaus.
Am Objekt wurden zuletzt im Jahr 2016 größere Erneuerungsarbeiten in einzelnen Wohnungen durchgeführt.
Der günstige Kaufpreis und gute Vermietungslage in der Metallregion Mürzzuschlag machen diese Immobilie als Investitionsobjekt bzw. Anlageobjekt sehr interessant.
Das Erdgeschoß verfügt über 3 Wohneinheiten:
* Die ca. 46m² der sanierungsbedürftigen Wohnung TOP 1 sind zur Zeit nicht vermietet.
* TOP 2 ist ca. 48m² groß und teilt sich in: Vorraum, großer Wohnbereich mit Essplatz und Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad/WC, AR. Diese ist seit dem Jahr 2012 mittels unbefristetem Mietvertrag vermietet.
* Die Wohnung TOP 3 verfügt über einen separaten, barrierefreien Zugang, hat ca. 74m² Wohnfläche und ist eingeteilt in: Vorraum, 32m² Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad, WC. Seit 2017 ebenfalls unbefristet vermietet.
Im 1. Obergeschoß finden sich 4 Wohnungseingänge:
* TOP 4 zeigt sich als Maisonette-Wohnung, ist seit 14 Jahren unbefristet vermietet und teilt sich auf insgesamt ca.77m² folgend: Vorraum, Wohnraum mit Küche und Aufgang ins DG, Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad, WC.
* TOP 5 ist ebenfalls eine ca. 74m² Maisonette-Wohnung. Diese ist seit dem Jahr 2018 unbefristet vermietet und teilt sich in: Vorraum, 32m² Wohnen-Essen-Kochen und Aufgang ins DG, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, AR.
* TOP 6, mittels unbefristetem Mietvertrag seit 2020 vermietet, ist ca. 56m² groß und eingeteilt in: Vorraum, 32m² Wohnraum mit Essplatz und Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, AR.
* die Maisonette-Wohnung TOP 7 verfügt über ca. 79m². Diese ist momentan nicht vermietet. Sie bietet auf 2 Ebenen: Vorraum, ca. 21m² Kochen-Essen samt Aufgang ist DG, Wohnraum mit Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad, WC.
Im Vollkeller des Gebäudes sind:
* mehrere getrennte Kellerräume, teilweise mit Fenster
* Heizraum mit Öl-Zentralheizung
* Öl-Lagerraum
* ca. 62m² Lagerraum mit Gewölbe
Die Einnahmen aus der letzten Vollvermietung betragen € 17.040 / Netto-Hauptmietzins / Jahr.
Eine Auflistung der aktuellen Betriebskostenabrechnung liegt leider nicht vor.
Das eingezäunte, insgesamt 727m² große Grundstück verfügt über begrünte Allgemeinflächen.
Parkmöglichkeiten sind unmittelbar vor dem Gebäude auf gekennzeichneten PKW-Abstellplätzen am Eigengrund vorhanden.
Die Zufahrt erfolgt gesichert über öffentliches Gut.
Der Zustand des Objekts kann als gut sanierbar bezeichnet werden, wodurch die Ansprüche zeitgemäßen Wohnens durchaus erfüllt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Marktgemeinde Langenwang liegt mit ihren ca. 4.000 Einwohnern mitten im Mürztal, wo seit Jahrzehnten die stahlverarbeitende Industrie ansässig ist und für ausreichend Arbeitsplätze in der Umgebung sorgt. Der Ort bietet eine gute Infrastrukturdurch die Nähe zu Kindertagesstätten, Pflichtschulen und weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten zur Befriedigung des täglichen Bedarfes sind ebenso wie Sport und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude, der Zubringer zur Semmering-Schnellstraße ist nur wenige Minuten entfernt.
