Objektbeschreibung
Top Lage & Top Ausstattung:
Bitte sehen Sie sich unsere 24h 3D Tour [https://tour.ogulo.com/dPbr]unter: //tour.ogulo.com/dPbr an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren.
Dieses Geschäftlokal mit rund 288 m², davon 223 m² Geschäftsfläche und mit weiteren 65 m² im UG, steht inmitten der am höchst besiedelten Bezirke Wiens, in Favoriten. Rundherum mit viel Bewegung befinden sich die FuZo, U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz), der berühmte, noble Eissalon und viele weitere Geschäfte.
Mit den Öffnungszeiten: 00:00 – 24:00 können viele Ideen aufgegriffen werden, die sich mit diesem Lokal leicht umsetzen lassen.
2016 wurde generalsaniert und folgende Arbeiten durchgeführt:
* komplette Neuverkabelung und
* Ausstattung mit Sicherheitssystem – bestückt mit 32 Sicherheitskameras, inkl. Zoommodus,
* Einbau der Klimaanlage mit Splitgerät (Zu- un Abluft 3.900m³/h)
Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht für „Gastgewerbe in der Betriebsart Kaffeehaus“
Anzahl der Gäste: 80 Personen
Öffnungszeiten: 00:00 – 24:00
Es wird eine Investablöse vom Betreiber verlangt – Weitere Details werden nur auf schriftliche Anfrage.
Mietvertrag: unbefristet – mit Weitergabe
Ausstattung:
* Schank / Bar -Top ausgestattet
* Belichtungssystem
* Innenausstattung, hochwertiges Mobiliar
* 2 Kunden WC’s (Damen + Herren)
* Hintere Räume:
* Büro, weitere Räume im hinteren, bzw. im KG, Lagerflächen, div. Sanitärräume fürs Personal Umkleideraum
Einmalige Kosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.
Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Frau Deniz Berber unter +43 660 636 0100 – bitte beachten Sie, dass keine Anfragen ohne vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden (Vor- und Zuname/Firma, gültige Telefonnummer und Wohnadresse/Firmenadresse)!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Immobilie befindet sich in Wien bei 1100 Wien. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Geldautomat, Bank, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn, U-Bahn
