Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses architektengeplante Ziegelmassivhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur eine idyllische und ruhige Lage, sondern auch modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
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Wohnfläche und Räume: Das Haus erstreckt sich über großzügige 122m2 Wohnfläche mit 4 Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, und die Terrasse im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Haus wird belagsfertig verkauft – damit Sie Ihren eigenen Geschmack bei Böden, Türen und Fliesen umsetzen können.
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Energieeffizienz: Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 Paneelen auf dem Dach erzeugt nachhaltige Energie für Ihr Zuhause. Die 4,15 kWp-Anlage trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten. Die Luft-Wärme Pumpe von Dimplex, ein deutsches Top-Produkt, sorgt für effiziente Heizung und kann dank einer Zusatzplatine sogar kühlen. Die atmungsaktive Steinwoll-Fassadendämmung bietet nicht nur erstklassige Isolierung, sondern auch ein angenehmes Raumklima.
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Ausstattung: Genießen Sie die behagliche Atmosphäre mit einem Kamin im Wohnbereich. Die Internorm Holz-Alu Fenster mit Außenrollo und integriertem Insektengitter lassen Sie die Natur um Ihr Zuhause herum hautnah erleben. Die Verwendung von Steinwolle anstelle von Styropor als atmungsaktiver Dämmstoff betont die nachhaltige Ausrichtung des Hauses.
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Weitere Highlights: Das Haus ist zukunftsorientiert mit vorbereiteten Leitungen für einen E-Ladeanschluss ausgestattet, um den Anforderungen moderner Mobilität gerecht zu werden.
Dieses Haus kombiniert Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in einer einzigartigen Weise. Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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