Wohnen – Arbeiten – Vermieten … ALLES ist MÖGLICH!

Objektbeschreibung

Wir sind mit der Vermarktung von diesem großartigen Zweifamilienhaus mit Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten beauftragt.

Im Erdgeschoß gibt es ein kürzlich saniertes Gewerbelokal von etwa 162m² Größe.

Im Obergeschoß gibt es zwei Wohnungen von insgesamt 171m² plus einer Terrasse von guten 19m².
Derzeit ist eine Wohnung befristet vermietet.

In den Wohnräumen befinden sich Parkett-  beziehungsweise Laminatboden sowie Fliesen in den Nassräumen. Die große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, wodurch man es sich bei Sonnenuntergang hier gemütlich machen kann. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizungen.

Sie haben hier mehrere Möglichkeiten
*selbst alles bewohnen und arbeiten
*selbst hier wohnen und das Gewerbelokal vermieten
*selbst eine Wohnung bewohnen und den Rest vermieten
*selbst hier arbeiten und die Wohnungen vermieten
*alles vermieten (Rendite von 4% bis 5% möglich)

Ein paar Abstellplätze für die PKW gibt es in der Hofeinfahrt. Auf dem angrenzenden Grundstück könnte noch ein weiterer Abstellplatz errichtet werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese großartige Liegenschaft mit all ihren Vorzügen, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen._ Kontaktieren Sie mich am besten jetzt._
_Aus Gründen der Diskretion hier nur wenige Fotos –  w e i t e r e   D e t a i l s  erhalten Sie im  E x p o s é  auf  A n f r a g e._

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grenze zwischen Wien 23 und 12 – Bus und U-Bahn