Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer traumhaften Einzellage direkt neben Wald und Feld in der idyllischen Gemeinde Wolfsbach in Niederösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl in einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer malerischen Einzellage und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 250m² und ist ideal für Familien oder Paare geeignet, die viel Platz zum Leben und Entspannen benötigen. Mit insgesamt 5 Zimmern, bietet dieses Haus ausreichend Raum für großzügige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar (es wird zur Zeit auch noch vom bisherigen Eigentümer bewohnt). Es wurde 1965 errichtet.
Der Außenbereich des Hauses ist ein Traum. Aufgrund der absolut ruhigen Einzellage mit angrenzendem Wald und Feldern lädt der Garten zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Terrasse ist der ideale Ort, um warme Sommerabende mit Freunden und Familie zu genießen. Eine Doppel-Garage ist ebenfalls vorhanden, um Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterzubringen.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Die Dielen, Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus einen rustikalen Charme und sind gleichzeitig pflegeleicht. Die neu eingebaute Zentralheizung wird mit Pellets befeuert und sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Die bereits vorhandene Einbauküche stammt zwar noch aus den 60er-Jahren, bietet Ihnen aber viel Stauraum und ist funktionell perfekt ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt, denn das Haus verfügt über Satelliten-TV.
Entdecken Sie die Vorzüge des Landlebens und lassen Sie sich von dieser Immobilie in Wolfsbach verzaubern.
AUCH AN SONN- UND FEIERTAGEN KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH BESICHTIGEN
Die beste Beschreibung kann eine Besichtigung vor Ort niemals ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! und vereinbaren mit Ihnen auch gerne einen Besichtigungstermin an Samstag, Sonntag und an Feiertagen. Besichtigungen sind selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich.
Für allfällig offene Fragen und weitere Auskünfte zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Dilara Akan unter +43 676 3754589 jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Grundbuch: Bei einem Kaufpreis unter € 500.000,– entfällt zur Zeit die Grundbuchseintragungsgebühr.. Bei einem höheren Kaufpreis bis zu 2.000.000,– € fällt nur für die Differenz über 500.000,– € einew Eintragungsgebühr in der Höhe von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.
Vormerkkunde werden: Wenn Sie immer vorab über NEUE für Sie relevante Objekte informiert werden wollen, haben Sie die Möglichkeit sich hier [https://immo-greber-agency.service.immo/registrieren/de] als Vormerkkunde zu registrieren
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <8.500m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Post <5.000m
Polizei <6.500m
Geldautomat <8.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das angebotene Objekt liegt umgeben von Wald und Feldern in wunderschöner Einzellage schon ein wenig ausserhalb von Wolfsbach – einem kleinen, ruhigen, idyllischen Ort – im Bezirk Horn in der Nähe von Geras in Niederösterreich. In der Nachbarortschaft Langau finden Sie Banken, zahlreiche Freizeitangebote, ein Anglerparadies, einen Bergwerkssee mit Badestrand, eine Freizeithalle, einen Spar, ein Kaffeehaus, ein Blumengeschäft, eine Tankstelle, eine Gemeindeärztin, Massage, Lebensberatung, einen Frisör, einen Installateur, eine Tischlerei, ein Lagerhaus, eine Fernwärmegenossenschaft u.v.m. Dort gibt es weiteres eine große Anzahl an Vereinen und anderen freiwilligen Organisationen. Wie im ländlichen Raum üblich bietet Langau eine abwechselungsreiche Freizeitgestaltung Darüber hinaus sind die Organisationen in Langau auch für die Erhaltung von kulturellem Gedankengut, Tradition und Dienst an der Allgemeinheit da. Die Niederösterreichische Verkehrsorganisationsgesellschaft betreibt die Bahnhöfe Langau und Hessendorf an der Lokalbahn Retz–Drosendorf. Die Stadtgrenze von Wien ist nur ca. 1 Autostunde entfernt. Seit 2001 werden diese Bahnhöfe nur mehr in den Sommermonaten an Wochenenden von der Nostalgiebahn Reblaus-Express angefahren. Der nächstgelegene Bahnhof der ÖBB mit regulärem Personenverkehr ist Hötzelsdorf-Geras an der Franz-Josefs-Bahn. Das Linienbusunternehmen PostBus fährt in Langau Haltestellen der Linien 1255 (Retz – Horn) und 1304 (Horn – Drosendorf).
_Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben in von der GREBER AGENCY e.U. zur Verfügung gestellten Exposes basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen GREBER AGENCY e.U. kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber._
_Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird._
_Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten._
_Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind._
