Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit toller Ausstattung und Pool
Neu zum Verkauf steht ein tolles Einfamilienhaus in 2301 Oberhausen bei Groß-Enzersdorf, einer idyllischen Gemeinde, die für Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität steht. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an malerische Felder, was Ihnen eine unvergleichliche Privatsphäre und eine ruhige, naturnahe Umgebung garantiert.
Grundstück:
Das großzügige, uneinsehbare Grundstück erstreckt sich über 680 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Entfaltungsmöglichkeiten. Der herrliche Garten ist schön angelegt und verfügt über eine Bewässerungsanlage, die Ihnen stets einen gepflegten und grünen Rückzugsort gewährleistet. Dank der uneinsehbaren Lage können Sie den Garten samt Pool ungestört und in vollen Zügen genießen.
Wohnhaus:
Der 1984 erbaute Bungalow (Baubeginn 1975 – Endbeschau 1984) erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zum separaten WC sowie ins großzügige Wohnzimmer. Dieses ist mit einem Kachelofen ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den herrlichen Wintergarten mit einer Fläche von 14,70 m², der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Highlight darstellt und direkten Zugang zum Garten bietet. Die große, moderne Küche mit großem Essbereich ist das Herzstück des Hauses und perfekt für gesellige Kochabende und Familienessen geeignet. Insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste, während der edle Parkettboden in Fischgrätverlegung den Räumen eine besondere Eleganz verleiht. Das Badezimmer ist mit einem Bidet und einer großen Dusche mit Massagedüsen ausgestattet und wird so zu Ihrer privaten Wellnessoase. Alle Zimmer des Hauses sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, die zusätzlich mit Außenrollos versehen sind, für optimalen Komfort und Sonnenschutz.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt einige Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung sowie einen Raum mit Sauna und Dusche. In diesem befindet sich auch die Pooltechnik.
Pool: Der große Pool im Garten ist ein weiteres Highlight. Er ist mit einer verschiebbaren Überdachung ausgestattet, die sich je nach Wetterlage ganz oder teilweise öffnen lässt. Die Beheizung des Pools erfolgt effizient über einen Wärmetauscher der Zentralheizung, unterstützt durch Sonnenkollektoren auf dem Dach, die auch die Warmwasserbereitung im Haus unterstützen.
Energieeffizienz: Dank der Sonnenkollektoren auf dem Dach genießen Sie eine nachhaltige und kostensparende Warmwasserbereitung sowie Heizungsunterstützung.
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Oberhausen bei Groß-Enzersdorf wird Sie begeistern. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
