Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Pottendorf in Niederösterreich! In dieser charmanten Gemeinde, erwartet Sie diese großartige Liegenschaft die Sie begeistern wird. Das moderne Haus bietet Ihnen auf einer Fläche von 450m² reichlich Platz für die große Familie und auch, dank der großartigen Aufteilung, einer lohnenswerten Investition in Ihre Zukunft. Das Haus ist perfekt für Große Familien oder als Anlageobjekt geeignet, da es sich in drei separate Wohneinheiten aufteilen lässt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, sodass Privatsphäre garantiert ist. Insgesamt gibt es 4 Bäder mit WCs (zT separat) sowie 4 Küchen die modern und stilvoll gestaltet sind.
Zur Immobilie gehört auch eine geräumige Garage mit 50m². Der Garten ist rechteckig und eben. Der Swimmingpool mit einer Kapazität von ca. 60m³ (10 x 4 x 1,5m), inklusive einer praktischen Reinigungsanlage sorgt für den abkühlenden Badespaß im Sommer.
EG ~140m²
Die Wohnfläche im EG teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Gang, Abstellraum, 3 Zimmer, geräumige Küche, Esszimmer und anschließen das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
OG 2x ~ 62m²
2 WE jew. mit folgender Aufteilung: Vorraum, 2 Zimmer (ein größeres ein etwas kleineres), Badezimmer, Wohnen und Kochen in einem mit Zugang auf den Balkon.
Aufgrund dieser guten Aufteilung finanziert sich das Haus, wenn man will, von allein…!
Keller insgesamt ~ 140m² davon etwa 111m² als Wohnfläche nutzbar.
Die Raumaufteilung hier: Vorraum/Diele, Küche, Bad, 3 Zimmer. Zudem 1 Abstell- sowie Heizraum.
Ihr Auto parken Sie in der Garage oder auf dem Stellplatz am Haus oder auf der Straße vor dem Haus.
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Wer Pottendorf noch nicht kennt
Pottendorf ist eine Marktgemeinde mit 7491 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Baden in Niederösterreich.
Sämtliche Nahversorger, sowie Banken, Post, Tankstellen und Trafiken sind im Ort.
Kindergarten, Volks- und Mittelschule.
div. Ärzte
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Entfernungen mit dem PKW
– Neufelder See ca. 10 min
– Eisenstadt oder Shopping City Süd (SCS) ca. 18 min
– Baden oder WR Neustadt ca. 25 min
– Neusiedl See ca. 30 min
– Wien (HBF) ca. 30 min
oder sie nutzen die Annehmlichkeiten mit den Öffis (Bus oder Bahn)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
– Angenehme Wohnsiedlung
