Objektbeschreibung
Diese wunderschönen Doppelhaushälften bieten Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen können – eine ruhige Lage, moderne Ausstattung und eine ideale Verkehrsanbindung. Jedes Haus verfügt außerdem über 2 Stellplätze, so dass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Der beliebte Pottendorfer Schlosspark ist gleich die Straße runter und bietet ein schönes Umfeld für ruhige Stunden in der Natur.
Die einladende Wohnküche ist der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie – hier können Sie gemeinsam kochen, essen und Zeit miteinander verbringen. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum und bieten einen herrlichen Blick über die Terrasse in den Garten.
Wichtige Eckdaten
* Erstbezug von hochwertigen Doppelhaushälften
* Intelligente, praxisnahe Raumaufteilung
* Belagsfertige Übergabe
* Zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür
Die einfach bessere Raumaufteilung
Erdgeschoss
* Großzügiger, offener Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
* Abstellraum
* Badezimmer mit WC und Dusche
* Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, perfekt untergebracht in einem eigenen Raum unter der Treppe
* Großzügiger Wohn-/Essbereich und Küche mit Ausgängen in den Garten und auf die Terrasse
Obergeschoss
* Vorraum
* Abstellraum
* 2 geräumige Zimmer, jeweils mit Ausgang auf den Balkon
* 1 geräumiges Zimmer mit eigener Garderobe
* Badezimmer WC und Badewanne
Die Ausstattung (belagsfertig)
* Heizung und Warmwasser durch eigene Luft-Wärmepumpe
* Vorbereitung für Ihre Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach
* Außenliegende Alu-Rollläden, elektrisch gesteuert
* Innentüren mit verdeckten Bändern vom Tischler
* Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, in der Küche sowie in jedem Zimmer
Preis belagsfertig € 449.00,- bzw. ab € 495.000,- schlüsselfertig.
Die Lage
Die Anschlussstelle Pottendorf auf die A3 ist nur 3 Autominuten, der Knoten Vösendorf in nur 17 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, zwei Kindergarten, ein Schulzentrum (Volksschule, Neue Mittelschule), ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Schlosspark Pottendorf ist nur 300 m entfernt und bietet sich für erholsame Spaziergänge in schöner Umgebung geradezu an.
Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein makelloses und unbenutztes Haus, in dem Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Der großzügige Garten, der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Hier haben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, idyllischen Lage und guter Infrastruktur gefunden. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und starten Sie schon bald in ein neues Kapitel Ihres Lebens!
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in Pottendorf.
Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Pottendorf, die zu Niederösterreich gehört. Sie liegt etwa 30 Kilometer südlich von Wien und ist über die Autobahn A3 gut zu erreichen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von anderen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
