Objektbeschreibung
3 WOHNHÄUSER ALS ANLAGE ZUM VERMIETEN ODER FÜR GROSSFAMILIE. JEWEILS MIT GARTEN UND 6 KFZ-STELLPLÄTZEN IN BAD VÖSLAU, WASSERLEITUNGSGASSE 2
2 km oder 4 Autominuten bis zur Südautobahn Knoten Kottingbrunn oder 20 Minuten bis Stadtgrenze Wien
Zur Zeit ist es 1 Einheit mit 3 Häusern. Es gibt aber bereits ein Nutzwertgutachten mit welchem man prompt parifizieren und teilen könnte.
Die Häuser 2 + 3 waren die letzten langen Jahre an einen Kindergarten vermietet. Daher finden Sie auf den Fotos noch Spuren davon (z.B. Stiegen-Handläufe doppelt für Kinder oder versperrbare Fenster). Aber nichts was man nicht leicht ändern kann. Und wenn man Kinder hat, ist manches sogar willkommen.
Ca. 1995 wurden beide erbaut. Massivbauweise in hervorragendem Zustand.
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Haus 3 in m²: UG 49,81 | EG 60,50 | OG 59,03 | Nutzfläche insgesamt: 169,34
Garten 33,46 | Dachboden 48 | 2 KFZ-Stellplätze
Dieses Haus war die letzten langen Jahre an einen Kindergarten vermietet. Daher finden Sie auf den Fotos noch Spuren davon (z.B. Stiegen-Handläufe doppelt für Kinder oder versperrbare Fenster). Aber nichts was man nicht leicht ändern kann. Und wenn man Kinder hat, ist manches sogar willkommen.
Verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß und trockenen brauchbaren Keller.
Beheizung: Gasetagenheizung
Die Küche ist veraltet. Wird sich jeder nach eigenem Geschmack einrichten, aber man hat eine für den Anfang und kann daher sofort einziehen.
Erdgeschoß: Hier findet sich eine ca. 18 m² grosse Küche und ein Wohnzimmer mit 33 m³ mit direktem Ausgang zum Balkon und Garten. Weiters noch 2 kleine Vorräume und der Windfang sowie 1 Toilette.
Obergeschoß: 1 Zimmer 25,86 m², 1 Zimmer 12,62 m², Vorraum, WC und Bad 6,21 m² mit Dusche, Badewanne Waschmaschinenanschluß und ein Erwachsenenwaschbecken + 1 Kinderwaschbecken.
Am Foto sind die beiden Zimmer noch zusammengelegt. Die Zwischenwand wird soeben wieder hergestellt.
Das Kellergeschoß besteht aus insgesamt 5 Räumen.
Garten: 33,46 m² (hört sich wenig an, aber siehe Fotos). + 2 Stellplätze
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Haus 2 in m²: EG 47,42 | OG 48,96 | Nutzfläche insgesamt: 96,36
Garten 23,10 | Dachboden 48 | 2 KFZ-Stellplätze
Verfügt über Erdgeschoß und Obergeschoß. Beheizung: Gasetagenheizung (neue Therme). Die Küche ist veraltet. Wird sich jeder nach eigenem Geschmack einrichten, aber man hat eine für den Anfang und kann daher sofort einziehen.
Erdgeschoß: Hier findet sich eine 7,16 m² grosse Küche und ein Wohnzimmer mit 23,06 m³. Weiters noch 1 Vorraum, 1 Abstellraum, Bad, WC und der Windfang.
Obergeschoß: 3 Zimmer, Vorraum, WC
Garten: 23,10 m² (hört sich wenig an, aber siehe Fotos) + 2 Stellplätze
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Haus 1 in m²: UG 76,50 | EG 77,23 | Nutzfläche insgesamt: 153,73
Garten 29,93 | Dachboden 77 | 2 KFZ-Stellplätze
Dieses Haus wurde 1920 erbaut. Es verfügt über Erdgeschoß, Untergeschoß und einen 77 m² großen ausbaufähigen Rohdachboden.
Nachdem das Haus die letzten vielen Jahre immer vermietet war und die Mieter nie etwas investiert haben, muß man den Zustand eher als abgewohntes Bastlerhaus bezeichnen. Handwerklich begabte Käufer werden ihre Freude damit haben.
Beheizung: Gasetagenheizung
Es befindet sich am Eck des Grundstückes.
Der Garten hat 3 Zugänge, einer vom Haus, einer von der Strasse direkt und einer von den Parkplätzen.
Die ca. 77 m² grosse obere Wohnebene besteht aus einem Vorraum, einer ca. 20 m² grossen Wohnküche, einem ca. 24 m² grossen Schlafzimmer und einem weiteren Raum mit ca. 9 m². Weiters gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, ein extra WC und ein weiterer Abstellraum. Von diesem gelangt man in das Untergeschoß oder auf den Dachboden.
Das gesamte Untergeschoss verfügt über eine weitere Fläche von ca. 76 m². Der Gang und einer der Räume mit ca. 21 m² werden auch beheizt und verfügen über Fenster für Frischluft. Trotzdem sind diese Flächen in diesem Geschoß eher nur geeignet für Fitnessraum, Lager, Hobbyraum, Werkstatt etc.
Garten: 29,33 m² (hört sich wenig an, aber siehe Fotos) + 2 Stellplätze
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Kaufpreis für das gesamte Paket von 3 Häusern: € 990.000,-
Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbssteuer 3,5 %
– Eintragungsgebühr 1,1 %
– Vertragserrichtung 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung und Barauslagen oder Tarif Ihres Notars
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 50 600 39 oder per Mail gerne und jederzeit zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER .
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <4.800m
Krankenhaus <5.450m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <725m
Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <3.975m
Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <650m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.525m
Autobahnanschluss <1.550m
Straßenbahn <5.075m
Flughafen <3.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
