Objektbeschreibung
_2 Einfamilienhäuser mit Nebengebäuden und separaten Baugrund!_
Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Das modernisierte Haus 1 mit einer Fläche von ca. 132 m² (5 Zimmer inklusive Wintergarten) bietet alles, was das Herz begehrt. Das Haus 2 hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) und ist somit ideal für weitere Familienangehörige oder kann auch vermietet werden.
(Wir weisen darauf hin, dass die Angaben der Wohnnutzflächen circa-Angaben sind. Es liegen bei beiden Häusern Pläne vor, jedoch sind diese keine korrekten Bestandspläne.)
Weitere Nebengebäude, eine Garage und ein Carport bieten Platz für jede Menge Hobbys oder dienen als Abstellplätze. Der angrenzende Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Auch der Garten liegt gemäß Flächenwidmungsplan im Bauland-Wohngebiet und könnte damit noch zusätzlich bebaut werden. Hier stehen Ihnen somit alle Möglichkeiten offen. Der durch die Gebäude geschützter Innenhof ist blickgeschützt und ein idealer Bereich für Erholung und Entspannung. Der 2008 errichtete 7×4 große Pool kann durch eine Abdeckung geschützt werden. Einmal hier abgetaucht und sie vergessen die Sehnsucht nach Reisen, denn dieser Ort ist Urlaub pur. Die Terrasse direkt neben dem Pool eignet sich perfekt für ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein entspanntes Abendessen. Sollte es aber regnen, dann genießen Sie den Blick auf das Pool ganz ungestört vom Wintergarten aus.
Die Öl-Zentralheizung sorgt auch an kälteren Tagen für wohlige Wärme und macht beide Häuser ganzjährig bewohnbar.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Auch für Pendler nach Wien ist dieses Objekt sehr interessant, da Sie von hier in ca. 45 Minuten mit dem Auto z.B. den Wiener Hauptbahnhof erreichen. Gleichzeitig genießen Sie an diesen Ort die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens. In der Nähe befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu erreichen sind.
Überzeugende Vorteile auf einen Blick:
* _separates Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit inkludiert_
* ruhige Lage
* großer Garten mit separater Zufahrt
* großes Pool mit Abdeckung
* Wintergarten
* 2 bewohnbares Häuser
* zusätzliche Nebengebäude
* Geschützter Innenhof
_Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_
_Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Miriam Jäger, BA unter 050100-672 793_
_oder __m.jaeger@s-commerz.at__ gerne zur Verfügung._
_Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!_
Hier kommen Sie zur 360 Grad Besichtigung von Haus 1. [https://www.s-commerz.at/tour/y1Xq]
Hier kommen Sie zur 360 Grad Besichtigung von Haus 2. [https://www.s-commerz.at/tour/pWLr]
Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Post <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Loipersbach in der Region Niederösterreich. Sie liegt etwa 25 Kilometer südlich von Wien und ist über die Autobahn A2 gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Umgebung ist von ländlicher Idylle geprägt und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. In der näheren Umgebung gibt es diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
