Objektbeschreibung
Dieses gegenständlich zum Kauf angebotene alte Bauernhaus befindet sich in der malerischen Stadt Eggenburg in Niederösterreich!
Die Wohnfläche des Bauernhauses beträgt ca. 75m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der rustikale Charme des Hauses wird durch die teilweise Renovierung bewahrt, während gleichzeitig moderne Elemente für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen.
Das Haus verfügt über zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Wohnzimmer eignen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen und Holzdielen belegt. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und ermöglicht somit ein ganzjähriges Wohnen.
Das Bad ist verfliest, hat ein Fenster und ist mit einer barrierefrei begehbaren Dusche ausgestattet.
Zur dieser alten bäuerlichen Liegenschaft gehören zahlreiche Nebengebäude und ein großer Stadel. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich die Zentralheizungsanlage, welche wahlweise mit Pellets oder Holz befeuert werden kann.
Ein Highlight der Immobilie ist der wunderschöne, teilweise vollkommen uneinsehbare Garten, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie im Sommer entspannen, grillen oder einfach die Natur genießen. Ein Stellplatz für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge rundet das Angebot ab.
Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Der nahegelegene Bus und Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
AUCH AN SONN- UND FEIERTAGEN KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH BESICHTIGEN
Die beste Beschreibung kann eine Besichtigung vor Ort niemals ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! und vereinbaren mit Ihnen auch gerne einen Besichtigungstermin an Samstag, Sonntag und an Feiertagen. Besichtigungen sind selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich.
Für allfällig offene Fragen und weitere Auskünfte zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Dilara Akan unter +43 676 3754589 jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Grundbuch: Bei einem Kaufpreis unter € 500.000,– entfällt zur Zeit die Grundbuchseintragungsgebühr.. Bei einem höheren Kaufpreis bis zu 2.000.000,– € fällt nur für die Differenz über 500.000,– € einew Eintragungsgebühr in der Höhe von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.
Vormerkkunde werden: Wenn Sie immer vorab über NEUE für Sie relevante Objekte informiert werden wollen, haben Sie die Möglichkeit sich hier [https://immo-greber-agency.service.immo/registrieren/de] als Vormerkkunde zu registrieren
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <7.000m
Schule <7.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
– Ruhige ländliche Lage
– Umgeben von Feldern und Wiesen
– Gute Anbindung an die Autobahn A22
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im nahegelegenen Eggenburg
– Naturpark Blockheide und Schloss Eggenburg in der Umgebung
– Bahnanschluss nach Wien
– Parkplatz vorhanden
_Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben in von der GREBER AGENCY e.U. zur Verfügung gestellten Exposes basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen GREBER AGENCY e.U. kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber._
_Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird._
_Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten._
_Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind._
