Objektbeschreibung
Die Liegenschaft erstreckt sich über 2 ganztägig sonnige Grundstücksparzellen und befindet sich in Ebensee am Traunsee im Ortsteil Rindbach, nur ca. 100 Meter vom Traunsee entfernt. !!! SEELAGE & SEEBLICK !!!
Ein Juwel in einzigartiger Lage, bei diesem Moderne mit dem Charme des Bestandes kombiniert wurde und nun nach 2-jähriger Kernsanierung bereit für seinen künftigen Eigentümer ist.
ANKOMMEN und WOHLFÜHLEN sind hier keine Worte, sondern ein Lebensgefühl!
• ✓ Parzelle Einfamilienhaus inkl. Grünfläche ca. 450 m2 (Wfl. Haus 120 m2)
• ✓ weitere Parzellen „Werkstatt/ Garage“ inkl. Grünfläche ca. 301 m2 (Nfl. Nebengebäude ca. 100 m2)
• ✓ Gesamt 751 m2
• ✓ Einfamilienhaus:
Windfang, Vorraum, Küche, 2 Bäder ( 1 x mit Dusche, 1 x mit Badewanne) 2 WC´s, Technikraum,
1 Kellerraum mit automatisierter Belüftung und Pumpe, 1 großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit direktem
Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse, 2 Schlafzimmer im OG, geräumiger Dachboden,
• ✓ Moderne Terrassenüberdachung 20 m2
Aluminium, Dach Opal Polycarbonat, 6 LED´s stufenlos dimmbar,
Bei Wunsch, jederzeit erweiterbar zum Wintergarten – Nachbestellung Hersteller.
• ✓ Terrasse gesamt 35 m2 inkl. Wassersäule/ Trinkwasser,
sowie ver. Außensteckdosen (Wand + Garten/ Säule)
• ✓ Terrasse Granitplatten + Gehwege am und um das Haus neu
• ✓ Weiterer Wasseranschluss/ Trinkwasser (östlich, „hinterer Garten“), Außensteckdose,
sowie Regenwassertank zur Gartenbewässerung
• ✓ Licht Außenbereich mittels Bewegungsmelder
• ✓ Weitere Überdachung nördlich z.B. für Fahrräder, Motorrad, SUP´s u.v.m.
inkl. Stromanschluss und Licht
• ✓ Smarte Türklingel
• ✓ Smarte Heizungssteuerung via APP
• ✓ Duales Heizungssystem, Gas oder Holz inkl. 500 l Pufferspeicher Energieeffizienz A,
Möglichkeit zur Erweiterung eines Heizstabes gegeben – evtl. Thematik in Verbindung
mit einer PV-Anlage
• ✓ Holzofen inkl. Backrohr und Kochstelle – autarkes Kochen jederzeit möglich!
• ✓ Hochwertige Beleuchtung im Haus, sowie im gesamten Außenbereich.
Lichtkörper im Innenbereich großteils dimmbar.
• ✓ Essbereich = massive Holzausführung, Esstisch 2 x 1 Meter – geeignet für ca. 8 Personen.
• ✓ Küche = Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backrohr, E-Herd, Geschirrspüler und Warmwasserspeicher
• ✓ Böden EG: Vinylböden + Fliesen, OG: Parkett + Fliesen
• ✓ Innenputz gesamt neu, außen gesamt neu – Isolierputz + Sockel neu
• ✓ Holzfenster – doppelt verglast.
• ✓ Verdunkelungsmöglichkeit bei allen Fenster und der Terrassentüre mittels Fensterläden
• ✓ Zweitwohnsitz möglich
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
