Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Haus mit 2 getrennten Wohneinheiten!
Das aus dem Jahr 1965 stammende Objekt wurde mit sehr viel Liebe 2004 und 2015 saniert.
Die Wohneinheiten eignen sich perfekt für 2 Familien – getrennter Zugangs- und Gartenbereich.
Auch ein Büro oder eine Praxis würden sich im Erdgeschoß sehr gut einfügen.
Im Erdgeschoß befinden sich 3 großzügige Räume mit einem Badezimmer u. WC – direkter Ausgang zum Garten und Durchgang zur Garage.
Das Obergeschoß erreicht man on der Garderobe aus über eine offene Marmortreppe. sämtliche Räumlichkeiten getrennt begehbar.
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitig gelegenen Terrasse (Dach von der Doppelgarage) und überdachten Sitzplatz sowie Garten.
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche u. WC sowie einem Gäste WC u kleinem Abstellraum.
Vom lichtdurchflutetem Treppenhaus aus führt in das Dachgeschoß eine offene Holztreppe zu einem traumhaften Dachzimmer. Dusche u. WC sind ebenfalls vorhanden.
Diese Liegenschaft zu besichtigen lohnt sich auf jeden Fall!!!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
https://www.immobilienhund.at/
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Stadtteil Gnigl, leicht oberhalb und zurückgesetzt einer frequentierten Straße gelegenes Haus!
Sehr gute Infrastruktur.
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