Wunderschöne 3-Zimmerwohnung im 2. Bezirk | Nähe Prater | Balkon-Baubewilligung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², gelegen im 3. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Die teilsanierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: geräumiges Vorzimmer, Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, vollausgestattete Küche mit Fenster und sämtlichen Geräten, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den hochwertigen Parkettboden überzeugen. Der Einbau des Liftes ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durchgeführt. Der Verkäufer kümmert sich um die Beantragung der Baugenehmigung für die Errichtung von Balkonen, jedoch sind die Kosten für den tatsächlichen Einbau eines Balkons vom Käufer selbst zu tragen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und Komfort. Zögern Sie nicht, diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!

Raumaufteilung:

* Vorzimmer (14,9 m²)
* Küche (5,8 m²)
* Badezimmer mit Dusche (3,5 m²)
* WC (0,7 m²)
* Zimmer (23 m²)
* Zimmer (21 m²)
* Kabinett (12 m²)
* Balkon (5,8 m²) [wird noch errichtet]

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_Link zu dem Besichtigungsvideo:_

_Link zu dem 3D-Rundgang:_

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Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/ 313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% d.KP.
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% d.KP.
3. Maklerprovision 3% d.KP. + 20% USt.
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,2% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Gebäude liegt in der idyllischen Wolfgang-Schmälzl-Gasse, einer charmanten und ruhigen Seitenstraße, die dennoch hervorragend angebunden ist.

Die U1-Station Vorgartenstraße ist nur 450 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Der Wiener Prater, Wiens grüne Oase, liegt lediglich 300 Meter entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Auch die Donauinsel, ein weiteres Freizeitparadies, ist in kürzester Zeit erreichbar.
Besonders praktisch: Einkäufe lassen sich bequem erledigen, auch an Sonn- und Feiertagen, beim Billa am Praterstern, der nur wenige Minuten entfernt ist.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf ideale Weise – ein Standort, der keine Wünsche offen lässt!

TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG BEI DRINGENDEM WOHNBEDÜRFNIS (§ 25A GGG):

Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31.03.2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30.06.2024, aber vor dem 01.07.2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.