Sanierungsjuwel im Herzen des 12. Bezirks – Flexibles Raumwunder für Eigennutzer und Investoren

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ersten Liftstock eines historischen Gebäudes in einer begehrten Lage in Wien. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 72,01 m², die sich ideal für eine individuelle Gestaltung eignet.

Raumaufteilung:

    •    Zimmer 1: Großzügiger Wohnraum mit 24,19 m²
    •    Küche: Separater Bereich mit 8,68 m², der genügend Platz für eine individuelle Einbauküche bietet
    •    Bad: Badezimmer mit 4,11 m², ausgestattet mit den nötigen Anschlüssen
    •    Vorräume: Zwei praktische Vorräume bieten zusätzlichen Stauraum
    •    WCs: Separate Toilette mit 1,46 m²
    •    Flur und Gang: Insgesamt 3,83 m², die die Räume ideal verbinden

Highlights:

    •    Altbau-Charme: Hohe Decken, große Fenster und traditionelle Architektur
    •    Großes Potenzial: Ideal für Käufer, die ihre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
    •    Zentrale Lage: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
    •    Flexible Nutzung: Die Wohnung ist im Grundbuch als eine Einheit eingetragen, jedoch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit für Mieteinnahmen, da beide Einheiten unabhängig vermietet werden können.

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 12. Bezirk von Wien. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

    •    U-Bahn: Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6) ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Teile Wiens ermöglicht.
    •    Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 62 und WLB (Wiener Lokalbahnen) sind ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Optionen für die Fortbewegung.
    •    Bus: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 12A und 59A, verbinden Sie schnell mit umliegenden Bezirken und wichtigen Knotenpunkten.

Diese hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind.

Sanierungsbedarf:

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, alle Details nach Ihren Wünschen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu verbinden.
 

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter 0664 466 4776 [tel:06644664776] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6)