Luxus-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und umlaufendem Balkon

Objektbeschreibung

Erleben Sie urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven und frisch renovierten Dachgeschosswohnung im Herzen des 16. Wiener Bezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss vereint diese Immobilie modernen Stil und luxuriöse Ausstattung. Lassen Sie sich vom unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens verzaubern – ein echtes Highlight für Liebhaber von Wiener Architektur und Skyline!

Ihre neue Wohlfühloase im Überblick:

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Dachgeschoss mit Weitblick: Diese einmalige Wohnung bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt. Genießen Sie die besondere Atmosphäre des Dachgeschosses – in Kombination mit der Privatsphäre und dem Charme einer erstklassig ausgestatteten Wohnung.

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Umlaufender Balkon mit Süd- und Westausrichtung: Der großzügige Balkon erstreckt sich über zwei Seiten und bietet sowohl süd- als auch westseitige Ausrichtung. Diese Vielfalt ermöglicht Ihnen Sonnenlicht zu jeder Tageszeit und eine beeindruckende Freifläche für Erholung oder gesellige Momente im Freien.

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Luxuriöses Badezimmer: Das geräumige Badezimmer verfügt über eine extra große Badewanne (190 x 90 cm) – perfekt für entspannte Stunden. Sämtliche Armaturen und Materialien wurden mit viel Liebe zum Detail und Design ausgewählt und sind natürlich brandneu. Ein Ort der Entspannung und Eleganz.

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Zusätzlicher Wohnraum: Ein weiteres, separat zugängliches Zimmer von etwa 15 m² wurde seit langer Zeit mit der restlichen Wohnung mitbenutzt und aktuell auch mit renoviert. Dieses Zimmer ist nicht vom allgemeinen Hausgang zugänglich und wird momentan in einer Art Mietlösung (ca. 3€ pro Monat als Teil der BK) mitbenutzt. Die Möglichkeit, den Raum auch offiziell der Nutzfläche der Wohnung zuzuschreiben wurde bereits besprochen. Details dazu gerne telefonisch oder per E-Mail.

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Praktische Stauräume: Zwei eigene Kellerabteile bieten zusätzlichen Platz und sind ideal als Stauraum für persönliche Gegenstände oder Hobbyausrüstung.

Optimale Anbindung – Perfekt vernetzt im Herzen Wiens

Die Wohnung liegt in einer ausgezeichnet erschlossenen Lage, mit idealen Verbindungen in alle Stadtteile Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße) sowie mehrere Straßenbahnlinien (2, 9, 46), die Sie schnell und bequem in das Zentrum oder zu den Naherholungsgebieten am Stadtrand bringen. Die nahegelegenen Buslinien 10A und 48A bieten ebenfalls eine hervorragende Anbindung an umliegende Bezirke und beliebte Ausflugsziele wie den Wilhelminenberg und die Steinhofgründe.

Die Umgebung – Wiener Charme und moderne Annehmlichkeiten:

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer lebendigen, bestens angebundenen Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Genießen Sie die Nähe zum beliebten Brunnenmarkt, Wiens größtem Straßenmarkt, der eine Vielfalt an frischen Produkten und kulinarischen Erlebnissen bietet. Das Schloss Wilhelminenberg und die Steinhofgründe sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten fantastische Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturelle Highlights wie das Metropol Theater sind leicht erreichbar und verleihen dieser Wohngegend ihren besonderen Charme.

Eine außergewöhnliche Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens, die Ihnen eine Kombination aus Eleganz, Komfort und urbanem Flair bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Dachgeschosswohnung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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(*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap