Objektbeschreibung
Diese gemütliche Altbauwohnung mit einer Fläche von ca. 19 m² ist die ideale Wahl für alle, die eine kompakte und praktische Wohnlösung in zentraler Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1905 und überzeugt mit ihrem historischen Charakter und ihrer Ruhe.
Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 19 m²
• Zimmer: 1 Raum, vielseitig nutzbar als Wohn- und Schlafbereich
• Badezimmer: Dusche vorhanden
• WC: Separat am Gang
• Etage: 2. Stock, mit Personenaufzug
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Heizung: Etagenheizung
Besonderheiten:
• Individuelle Gestaltung: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – ein perfektes Projekt für kreative Köpfe!
• Historisches Flair: Typischer Altbau mit hohen Decken und viel Charme.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden von Wien-Hernals. Trotz der zentralen Lage bietet sie eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt.
• Verkehr:
Straßenbahn (175 m), Bus (275 m), U-Bahn und S-Bahn (je ca. 1.025 m).
• Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum innerhalb von 300 m.
• Gesundheit:
Arzt, Apotheke und Klinik in unmittelbarer Nähe (150–275 m).
• Bildung:
Schulen, Kindergärten und Universität sind bequem erreichbar.
Energieausweis:
• Heizwärmebedarf (HWB): 98 kWh/m²a (Klasse C)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,93 (Klasse D)
Kaufpreis und Konditionen:
• Kaufpreis: Auf Anfrage
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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