„NADIAs“ Wohnträume – 13 Neubauwohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Büro

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangen in Wien 1210 Stammersdorf

– 13 Wohnungen

– 1 Geschäftslokal

– 1 Büro mit Gartenfläche

mit folgenden Einheiten:

Objekt
Größe
Balkon
Garten
Terrasse
VK Eigennutzung
VK Anleger nto.
USt 20%
VK Anleger bto.

Top1/ Geschäftslokal
38,60
 
 
 
219.000
209.000
41.800
250.800

Top2/              Büro
56,58
 
48,58
35,50
329.000
299.000
59.800
358.800

Top3
41,42
7,96
 
 
239.000
219.000
43.800
262.800

Top4
46,54
 
 
 
229.000
209.000
41.800
250.800

Top5
45,05
 
 
 
225.000
205.000
41.000
246.000

Top6
44,72
7,96
 
 
255.000
235.000
47.000
282.000

Top7
41,42
7,96
 
 
245.000
225.000
45.000
270.000

Top8
46,54
 
 
 
235.000
215.000
43.000
258.000

Top9
45,05
 
 
 
229.000
209.000
41.800
250.800

Top10
44,72
7,96
 
 
259.000
239.000
47.800
286.800

Top11
41,42
7,96
 
 
249.000
229.000
45.800
274.800

Top12
46,54
 
 
 
239.000
219.000
43.800
262.800

Top13
45,05
 
 
 
235.000
215.000
43.000
258.000

Top14
44,72
7,96
 
 
265.000
245.000
49.000
294.000

Top15
122,74
 
 
9,89
709.000
655.000
131.000
786.000

Alle Tops sind für Eigennutzung erwerbbar als auch in einer Anlegervariante mit ausgewiesener MWSt.

Technische Details:

– Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Luft/Wasser Wärmepumpe

– Fußbodenheizung

– jede Einheit erhält einen Mietwärmemengenzähler (Heizung) bzw. Mietwasserzähler (Kalt-/Warmwasser)

– digitaler Raumthermostat im Wohnzimmer

– Trinkwassererwärmung über Speicherladesystem (2 x 1000 Liter)

– DG-Wohnungen Split-Klimaanlagen

– Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung

– Bad, WC, Vorraum, Gang, Abstellraum: Fliesen 120 x 60 cm

– restliche Räume: Parkett Eiche geölt

– außenliegender Sonnenschutz, elektrisch mit Fernbedienung

– Balkon-/Terrassenplatten aus Holz-Kunststoff WPC, Geländer Glas und Niro

– Telefon/Daten: Leerverrohrung im Vorzimmer, TV: Anschluss im Wohnzimmer, restliche Räume Leerverrohrung

– allgemeiner Garten

Im Kellergeschoß befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 9 KFZ-Stellplätzen (Kaufpreis € 25.000,00), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie die Kellerabteile.

In fußläufiger Entfernung befindet sich ein großer Lebensmittelmarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs, für die öffentliche Anbindung sorgt z.B. die Straßenbahnlinie 31 direkt nach Wien Floridsdorf, Anbindung an die S- und U-Bahn, Linie 30 und Buslinien.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, für alle Notfälle wäre die Klinik Floridsdorf in nicht einmal 10 Minuten zu erreichen.

Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailpläne werden bei Exposédownload mitversandt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Kreuzung Brünner Straße/Stammersdorfer Straße