Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einer charmanten Stadt nahe Wien mit einer reichen Geschichte und einer wunderschönen Landschaft.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus in grüner Lage in einer gehobenen, von Einfamilienhäusern geprägten Gegend von Mödling.
Mit einer Fläche von 62,2m² bietet sie ausreichend Platz für Singles und Paare.
Der Kaufpreis von 190.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Investment in Ihre Zukunft.
Hier bieten wir Ihnen eine schön sanierte und lichtdurchflutete Wohnung zum Kauf an, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Die Laminatböden und die eingebauten, weißen Regale aus Tischlerhand verleihen der Wohnung ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großes Schlafzimmer mit tollem Fernblick.
Die Wohnküche mit integrierter Kochnische bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Zusammensitzen.
Der Westbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie hier bis zum Abend die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich saniert, Dusche, Waschbecken, das WC und die Fliesen an Wand und Boden sind ganz neu und unbenutzt.
Folgende Räume bietet Ihnen diese gut geschnittene Wohnung:
Vorzimmer
Bad / WC
Wohnküche mit Kochnische
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Die Wohnung wird mit Gas beheizt und verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt.
Die solide Ziegelbauweise, die modernen, 3-fach verglasten Fenster und die Wärmeschutzfassade des Hauses garantieren eine gute Isolierung und somit niedrige Heizkosten.
Das gesamte Wohnhaus wurde vor 5 Jahren (2019) generalsaniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift – leider wurde bei der Sanierung kein Lift eingebaut.
Die Betriebskosten betragen aktuell aufgrund eines Darlehens der Eigentümergemeinschaft EUR 500,- , mit Begleichung des die gegenständliche Wohnung betreffenden Anteils von EUR 25.000,- reduzieren sich jedoch die Betriebskosten auf EUR 260,-.
Doch Sie müssen diese Wohnung nicht bewohnen, um sie zu lieben !
Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.
Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.
LAGE:
Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus- und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist schnell und einfach erreichbar.
Somit sind Sie bestens vernetzt und können die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreichen.
Der in direkter Fußnähe gelegene Naturpark Föhrenberge, der Eichkogel und die Burgruine Mödling bieten viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren, Laufen….
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein modernes Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Und natürlich unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer unverbindlichen Finanzierungsberatung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
* helle, top gepflegte, sanierte Wohnung mit Balkon
* ruhige, grüne Lage in gehobener Umgebung
* Naturpark Föhrenberge, Anninger und Wanderwege in Fußnähe
