Objektbeschreibung
_PREISREDUZIERT! Bezugsfertige Garconniere in Zentrumsnähe!_
Diese moderne Garconniere ist perfekt geeignet für Singles und Paare. Die Immobilie bietet sich auch als Investition an, da eine hohe Nachfrage an Mietwohnungen in Perchtoldsdorf besteht. Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Wohn-Schlafraum ist mit einem neuen Fliesenboden in heller Eichenholz-Optik mit Fußbodenheizung (Elektro) ausgestattet. Als Schlaf- oder Arbeitsplatz ist eine massive Galerie (hohe Raumhöhe) eingebaut, die man sowohl drunter als auch drauf sehr gut nutzen kann. In der Küchenecke gibt es einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spüle. Für Mikrowelle und oder Kochplatte ist noch Platz vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine große Dusche, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnungswidmung lautet „Büro mit Wohnung“ und ist daher so auch nutzbar, eine touristische Vermietung ist jedoch ausgeschlossen.
Das Eigentumsobjekt ist bestandsfrei und unbelastet und kann als ideales Anlageobjekt bezeichnet werden.
Betriebskosten dzt. (inkl. Reparaturrücklage): € 100,40 pro Monat
_Reduzierter Kaufpreis: € 95.000,-_
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kuttenberger Immobilien – ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!*
(*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
– Beliebte Wohngegend
– Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
– Umgeben von Grünflächen und Natur
– Kurze Fahrzeit nach Wien
– In der Nähe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbad, Eislaufplatz, Kletterhalle
– Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
– Gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zu Autobahnen
– Autobusse nach Liesing und Mödling sowie Straßenbahn Linie 60 nach Rodaun Richtung Wien, in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
