Objektbeschreibung
Bei dieser traumhaften Stadt-Oase handelt es sich wahrlich um eine RARITÄT in absoluter Ruhelage.
Diese 3 1/2 -Zimmer-Maisonette mit Altbauflair liegt im Herzen des schönen und äußerst begehrten Andräviertels.
Ehemals (Ende 1800) von Baumeister Ceconi errichtet, wurde dieses Jahrhundertwendehaus 1990 neu adaptiert und ausgebaut, wobei die massiven, alten Gemäuer erhalten blieben.
Die Wohnung wurde von der Ersteigentümerin hochwertig und stylish ausgestattet und von den jetzigen Eigentümern liebevoll gehegt und gepflegt.
Sogar mit Aussenrollläden wurden alle Holz-Thermofenster sowie die Terrassentüre ausgesstattet.
Ein Hauptgebäude und zwei Nebengebäude umfassen insgesamt 14 Wohneinheiten, wobei alle drei voneinander getrennten Komplexe jeweils über einen eigenen Zugang verfügen.
Ruhig gelegen im Rückgebäude befindet sich dieses SCHMUCKSTÜCK, welches sich das Stiegenhaus mit nur zwei weiteren, kleinen Wohneinheiten teilt.
SO LEBEN SIE HIER
Im EG befinden sich:
* Der Eingangsbereich
* Das Gäste-WC mit Handwaschbecken und großem Fenster
* Der praktische Abstellraum, welcher mit fugenlosem Epoxid-Boden versehen ist. Sogar ein eigener Waschmaschinen-Anschluss hat hier Platz gefunden
* Die hochwertige Wohnküche, ausgestattet mit einer Granit-Arbeitsplatte und Top-Geräten von Siemens und Bosch. Für wohlige Wärme sorgt hier drinnen eine E-Fußbodenheizung, welche unter dem edlen Marmorboden installiert wurde
* Das gemütliche Wohnzimmer mit weiß gekalktem Parkettboden, von wo aus eine Wendeltreppe direkt ins Obergeschoß führt
* Die herrliche, vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse, von welcher aus sich ein schöner Blick auf den Kapuzinerberg bietet. Der ursprüngliche Garten wurde einst zu dieser großen Terrasse mit hochwertigen Bangkirai-Dielen und integrierten Bodenspots umgestaltet. An heißen Tagen sorgt eine Außendusche für angenehme Abkühlung
Im OG stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
* Die Diele mit ihrem Einbauschrank (Tischlerarbeit), welcher hier für Stauraum sorgt
* Das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschvorrichtung – Hochwertige Tischlereinbauten, die abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung, der großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung, der fugenlose Spezialanstrich, die Glaswände im Spritzwasserbereich, der Handtuchtrockner sowie der fugenlose Epoxid-Boden verleihen dem Bad sein edles Erscheinungsbild
* Das Schlafzimmer mit eigens begehbarem Kleiderschrank inklusive kompletter Inneneinrichtung und satinierten Glas-Schiebetüren (Tischlerarbeit)
* Ein vom Elternschlafzimmer aus direkt begehbares WC mit großem Fenster
* Das Gästezimmer/das Kinderzimmer, welches mit hellem Stab-Parkettboden sowie zwei großen Fenstern ausgestattet ist
Zu guter letzt bietet sich im DG noch eine Möglichkeit:
* Über das Stiegenhaus ist dieser Raum mit seinen ca. 36 m² Nutzfläche begehbar. Ein Ausbau wäre baulich möglich – Ausbaupläne hierfür sind bereits vorhanden
EIGENES KELLERABTEIL:
* Dieser ca. 5 m² große Raum befindet sich im Hauptgebäude und gehört zur Wohnung
ALLGEMEINRÄUME IM HAUPTHAUS:
* Fahrradraum
* Wasch- und Trockenraum
INFO:
* Der Stand auf dem Rücklagenkonto beträgt per Anfang November 2024 ca. € 53.000,-.
Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich – Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!
NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvolle Wohnhäuser bestimmen das Bild dieser begehrten Wohngegend!
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés, Bars, Restaurants, etc. sind nur wenige Schritte entfernt!
In einem ca. 10-minütigen Spaziergang ist der Mirabellgarten erreicht!
Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt ist gegeben!
Der Salzburger Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar!
