AMRAS-SANIERTE 3,5 ZIMMERWOHNUNG MIT BLICK AUF DIE NORDKETTE

Objektbeschreibung

AMRAS | NEU SANIERT | 3,5 ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 70 m² | WEST & OSTBALKON | INNENHOF

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 70 m² im einer im Jahr 1962 erbauten Liegenschaft im beliebten Ortsteil Amras. Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage. 

Treten Sie ein in den hellen und geräumigen Vorraum von dem aus man in eines der beiden Schlafzimmer gelangt. Gegenüber befindet sich das zweite und größere Schlafzimmer und nebenan der große Wohnraum mit Holzofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den hofseitig ausgerichteten Westbalkon mit Blick auf die Nordkette. Sie werden überrascht sein von der Ruhe und den schönen Bäumen im Innenhof der Wohnanlage. Die moderne Küche bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und verfügt über einen Balkon mit der Ausrichtung nach Osten.

Das Badezimmer mit Fenster besteht aus einer Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. 
Die Böden bestehen aus Laminat im Wohnbereich. Das Bad wurde gefliest. Die Fenster bestehen aus Kunststoff sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mit Infrarot und zusätzlich mit Holz über einen Ofen. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.

Diese Wohnung wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert:

– neue Einbauküche
– neue Böden (Laminat & Fliesen)
– Fenster wurden getauscht
– Rollläden
– Beleuchtung
– Malerarbeiten
– neue Infrarotheizung
– neu gefliestes Badezimmer mit neuer Dusche
– neue Möbel (im Kaufpreis inbegriffen)

Einziehen und wohlfühlen!

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, begrünte Innenhof mit Spielplatz. Dieser lädt vor allem im Sommer zum Entspannen ein.

In den ausgewiesenen Betriebskosten ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese Immobilie ist sofort beziehbar und eignet sich perfekt für Singles, Päärchen oder Familien.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil. 

Mögliche Besichigungstermine:

07.10.2024 (bis 16:30 Uhr)
05.11.2024 – 07.11.2024
20.11.2024 – 23.11.2024 (bis 14:00 Uhr)
22.12.2024 – 27.12.2024 (bis 14:00 Uhr)

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen! Gerne stehen wir bei der Berechnung Ihrer Finanzierung bereit.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Amras. Unzählige Sportangebote (Freizeitanlage Tivoli mit Kletterhalle, Fußballplätzen, Schwimmbädern, Eislaufhalle etc.), eine gute Verkehrsanbindung und
Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum DEZ, Ikea) in unmittelbarer Nähe werden hier geboten.