INNSBRUCK- GROßZÜGIGE 3,5 ZIMMERWOHNUNG IM STADTTEIL AMRAS ZU VERKAUFEN

Objektbeschreibung

INNSBRUCK AMRAS| 3,5 ZIMMERWOHNUNG | WOHNFLÄCHE CA. 96 m² | 2 BALKONE | KELLERABTEIL

Zum Verkauf gelangt eine teilweise sanierungsbedürftige ca. 96 m²  Etagenwohnung mit zwei Balkonen, verteilt auf 3,5 Zimmer, in einer historischen Wohnanlage in Innsbruck. Dieses Gebäude wurde laut Magistrat im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1948-1951 wegen Bombenbeschädigung rekonstruiert. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, 5 min vom 
Einkaufszentrum Sillpark entfernt.

Der Eingangsbereich zu dieser Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über den Stiegenaufgang vom Erdgeschoss aus erreichbar. Über den Flur gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die Küche ist mit funktionsfähigen Elektrogeräten und ausreichender Arbeitsfläche ausgestattet. Angrenzend befinden sich drei weitere Zimmer, die als 
Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 17 m² Dachboden.

Über die Küche gelangt man auf einen der beiden Balkone. Dieser ca. 4 m² Balkon ist östlich ausgerichtet. Durch diese Ausrichtung ist mit Besonnung am Morgen zu rechnen. Der zweite ca. 5 m² Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar und nach Nordwesten ausgerichtet. Diese Ausrichtung bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.

Aufgrund der vielen Fenster ist der Wohnraum hell und freundlich. Diese Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss und guter Raumaufteilung. 

Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch und einer Dusche. Das WC befindet sich separat daneben. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. 

Die Fenster der Wohnung bestehen aus Holz und sind doppelverglast. Die Böden bestehen aus Parkett und Vinyl. Das Badezimmer wurde gefliest. Beheizt wird dieses Objekt mit Gas über die Heizkörper. 

Diese Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Kein FI-Schalter vorhanden. Ein ca. 10 m² Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Wohntraum direkt in Innsbruck sind, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

In den ausgewiesenen Betriebskosten ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. 
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de] – https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Innsbruck ist mit 131.358 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) die bevölkerungsreichste Stadt Tirols und zugleich fünftgrößte Stadt Österreichs (nach Wien, Graz, Linz und Salzburg). In ihrem Ballungsraum leben rund 300.000 Menschen. Zusätzlich haben etwa 30.000 Studierende der Innsbrucker Universität, der Medizinischen Universität Innsbruck und sonstige Personen hier einen Nebenwohnsitz; täglich wurden 2019 rund 3000 Übernachtungen von Städtetouristen gebucht.

Innsbruck liegt zentral im Nordtiroler Inntal, wo das Wipptal südwärts Richtung Brennerpass abzweigt, und dementsprechend auch am Aufeinandertreffen von Inn und Sill. Wenige Kilometer westlich von Innsbruck stellt die Einmündung der Melach in den Inn zwischen den Orten Unterperfuss und Kematen in Tirol die Trennlinie zwischen dem westlichen Oberinntal und dem östlichen Unterinntal dar.
Die Stadt wird im Norden eingegrenzt von der Nordkette, der südlichsten der vier großen Gebirgsketten im Karwendel, und im Süden von den Vorbergen der alpinen Zentralkette (Patscherkofel).