Objektbeschreibung
SIE SUCHEN DAS BESONDERE? DIESE PENTHOUSE-WOHNUNG BEEINDRUCKT DURCH DIE RUHIGE LAGE UND DIE HOCHWERTIGE SONDERAUSSTATTUNG!
Highlights unter anderem sind:
3m Raumhöhe, 43m² Südwest-Sonnenterrasse mit Markise und Whirlpool, drei ebenerdig zu befahrende Carport-Parkplätze mit elektrischem Rolltor und mit Starkstromanschluss für Ihr Elektrofahrzeug, ein 40m² großer mit Fußbodenheizung beheizbarer Raum (Fitness, Büro, Archiv etc.) auf der unteren Ebene UND ein großer Kellerraum mit ca. 10m²
Sie gelangen mit dem Lift zu Ihrer PH – Wohnung mit Penthouse-Steuerung im 2. und obersten Geschoss. Im Vorraum schafft der schöne Holzboden – Landhausdiele Eiche – eine gemütliche Empfangsatmosphäre. Der Wohnbereich ist raffiniert geteilt durch eine exklusive Einbauküche mit Theke. Fernsehen ist durch eine automatisch zu regelnde TV-Wandhalterung mit Fernbedienung von allen Bereichen möglich!
Wenn gewünscht, prasselt im hochwertigen Kamin das Feuer und sorgt zusätzlich zur (Fernwärme-) Fußbodenheizung für kuschelige Temperaturen und einen behaglichen Anblick. Im Sommer kann die Wohnung bei Bedarf mittels Klimaanlage gekühlt werden.
Die vom Wohnbereich in einer Ebene zugängige Sonnenterrasse kann zum Großteil mittels 6m breiter Markise (mit Windwächter) beschattet werden. Sie ist mit hochwertigem Ipe-Holz belegt, das extrem widerstandsfähig, angenehm kühl ist und nicht splittert. Das Tropenholz Ipe zählt zu den Hölzern mit der größten natürlichen Härte und eignet sich daher bestens u.a. als Outdoor-Terrassenbelag. Auf Ihrer sehr privaten Terrasse können Sie zu jeder Jahreszeit und Witterung im Whirlpool, geschützt vor fremden Blicken, entspannen. Die Outdoor-Dusche kann kalt oder warm genutzt werden. Hier findet sogar auch noch eine Infrarotkabine oder kompakte Outdoor-Sauna Platz – Eine fröhliche Grillparty im Sommer mit Sonnenuntergang nicht zu vergessen….
Welche Räume bietet die Wohnung noch? Ein Kinderschlafzimmer oder Büroraum, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein Badezimmer mit extragroßer Badewanne und extragroßer Dusche und Geberit Dusch-WC. Praktisch: Im Bad sind auch Waschmaschine und Trockner in einem Wandverbau untergebracht. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken und im Zugangsbereich einen geschickt eingebauten Abstellbereich für Haushaltsgeräte wie Staubsauger, etc..
Die Eingangstür ist mehrfach zu verriegeln, der Außenzugang zur Wohnung ist zusätzlich in der darunterliegenden Etage mittels verschließbarer Tür vor ungewünschten Besuchern gesichert. Mit dem Lift gelangen nur Sie oder angemeldeter Besuch zu Ihrer Wohnung. Die Lift-Tür befindet sich aus Sicherheitsgründen außen unmittelbar neben dem Wohnungseingang im überdachten Bereich. Damit Sie wissen, wer anläutet, gibt es einen Video-Türöffner im EG und vor dem Aufgang zum letzten Geschoss.
Die dreifach verglasten Fenster und Türen sind mit elektrischen Raffstores und mit Fliegengittern ausgestattet.
Weitere Extras: Ethernet Verkabelung, Entkalkungsanlage BWT.
Der Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Sie können die Wohnung auch als Anleger zum noch zu vereinbarenden Nettopreis kaufen, bitte fragen Sie nach.
Nach Bestätigung der Formalitäten können Sie das ausführliche Exposé mit der Adressangabe abrufen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nähe Murpark und ORF Park
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