Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark! Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, die das moderne Leben zu bieten hat. Mit einem Kaufpreis von 298.000,00 € ist diese ca. 70,75m2 große Wohnung auf der 3. Etage ein wahrer Glücksgriff.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige und von allen Zimmern aus direkt begehbare Nord-/Ostterrasse. Von hieraus können Sie den Tag in Ruhe beginnen und mit einem Morgenkaffee genießen. Oder lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein ausklingen und beobachten Sie den funkelnden Lichter der Stadt. Auch für Kleingärtner ist die Rundumterrasse eine künftige grüne Oase! Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Kübelbepflanzungsmöglichkeit.
Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort. Der offene Grundriss und die großzügige Wohnküche mit modernem Side-by-Side-Kühlschrank schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen einen eleganten Touch und harmoniert perfekt mit dem modernen Fliesenboden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Sie und/oder ihrem PartnerIn und als Bonbon kann die großzügige Diele durchaus als Büro/Homeoffice oder aber als Ankleidezimmer mitgenutzt werden.
Der Personenaufzug macht es einfach, Ihre Einkäufe oder Gepäck in die Wohnung zu bringen. Eine digitale Anzeigetafel verrät die nächstmögliche Verbindung des Nahverkehrs. Sie haben ein Auto? Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung einen Tiefgaragenplatz, in der Sie Ihr Auto sicher parken können. Eine Lehrverrohrung für E-Autos ist vorhanden und kann bei Bedarf auf eigene Kosten/Aufwand installiert werden.
Diese Wohnung ist perfekt für Paare, Singels oder als Investitionsmöglichkeit – auch ein gewerblicher Ankauf ist denkbar (Kaufpreis zzgl. 20% Ust.). Graz ist eine wachsende Stadt mit einer blühenden Wirtschaft und einem reichen kulturellen Erbe. Der Kauf dieser Immobilie ist nicht nur eine Investition in ein Zuhause, sondern auch in die Zukunft.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Traumwohnung in Graz zu sehen. Wir sind sicher, dass Sie genauso begeistert sein werden wie wir!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich im schönen Graz-Webling. Sie liegt im dritten Obergeschoss und ist hauptsächlich nach Osten ausgerichtet, was für viel Morgensonne und eine warme Atmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Geldautomaten, eine Bank, eine Polizeistation und eine Bushaltestelle. Somit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
RAUMAUFTEILUNG:
* Diele (auch als Büro oder Ankleide nutzbar)
* Abstellraum mit Waschmaschine
* WC mit Handwaschbecken
* Badezimmer mit Badewanne/Duschabtrennung und Handtuchradiator
* Flur
* Schlafzimmer
* Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche/Side-by-Side-Kühlschrank
* Terrasse (Diele, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer haben je einen Zugang)
* Kellerraum mit eigenem Stromanschluß
* TG-Platz mit vorbereiteter E-Verrohrung
ZUR ALLGEMEINEN NUTZUNG:
* Kinderwagenraum (Eingang Erdgeschoss)
* Fahrradabstellraum (Kellergeschoss)
* Fahrradabstellplatz (vor dem Gebäude)
* Informationsbildschirm digitale Nahverkehrsanzeige (Eingang Erdgeschoss)
* Müllraum
* Besucherparkplatz Ankerstraße
TECHNIKINFOS:
* Beheizung mittels PV-unterstützter Fernwärme
* eigene Stromanmeldung/SmartMeter
* Haustelefon und Eingangsöffner
* Fußbodenheizung mit elektrischer Steuerung
ERLÄUTERUNG ZU BETRIEBSKOSTEN:
Die angegebenen Betriebskosten-Acconto beinhalten u.a. Heizkosten-Acconto/ Fernwärme und Warm-/Wasserabrechnung-Acconto; Die genaue Abrechnung vom Wirtschaftsjahr 2023, Vorausschau 2024, Rücklagenentwicklung und Protokoll der Eigentümerversammlung wird bei weiterem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
