Eleganz trifft Moderne: Altbauwohnung 3 Zimmer + Wohnküche, 2 Bäder, Stuckdecken und Frischgrätparkett in der Porzellangasse

Objektbeschreibung

In der geschichtsträchtigen Porzellangasse, mitten im Herzen des 9. Wiener Bezirks, erwartet Sie eine eindrucksvolle Altbauwohnung, die den Charme vergangener Tage mit modernen Annehmlichkeiten auf höchstem Niveau verbindet. Diese teilsanierte, eindrucksvolle Wohnung im Mezzanin eines stilvollen Gründerzeithauses mit Lift erstreckt sich über großzügige 139,22 m² und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Vorraum, von dem aus fast alle Räume zentral zugänglich sind. Die prächtigen Stuckdecken, kombiniert mit hochwertigem Fischgrät-Echtholzparkett, verleihen den Zimmern eine unvergleichliche Atmosphäre. Drei einladende Zimmer, eine lichtdurchflutete Wohnküche mit einer Fläche von 30,55 m² und zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz und Komfort.

Die Küche ist ein Highlight der Wohnung: Modern verfliest und mit einer stilvollen Kücheninsel ausgestattet, präsentiert sie sich in einem hellen, eleganten Design. Mit einem E-Herd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierkombination sowie einer indirekten Beleuchtung der Arbeitsfläche bietet sie nicht nur funktionale, sondern auch optische Exzellenz.

Die beiden Badezimmer überzeugen mit zeitgemäßer, hochwertiger Verfliesung und einem ansprechenden Design. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Doppelwaschbecken und einen großen beleuchteten Spiegel. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs mit Handwaschbecken.

Diese Wohnung besticht durch ihren gelungenen Mix aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Die Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Isolierung. 

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. 

Die Lage in der Porzellangasse kombiniert urbane Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien D und 5 sowie die U-Bahn-Linie U4 macht die Wohnung ideal für all jene, die das urbane Leben genießen möchten. Gleichzeitig sind Naherholungsgebiete wie der Donaukanal oder der Augarten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die das Besondere suchen. Hier treffen zeitlose Eleganz und moderne Funktionalität aufeinander, um einen Wohnraum zu schaffen, der zum Verweilen einlädt.

Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Heizwärmebedarf (HWB): 117 kWh/m²a

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53

(Anfragen per Mail erbeten!)

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Porzellangasse im 9. Wiener Bezirk ist eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von historischen Gebäuden und urbanem Flair bietet sie eine hervorragende Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien D und 5, U-Bahn-Linie U4 (Station Roßauer Lände) in wenigen Gehminuten erreichbar
Freizeit: Nähe zum Donaukanal und Augarten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür