Unbefristet! Traumhafte Altbauwohnung am Spittelauer Platz: 4 Zimmer, 2 Badezimmer und Balkon

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 133,64 m² befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der begehrten Lage am Spittelauer Platz im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2025 verfügbar, mit der Möglichkeit einer Übergabe bereits vor Weihnachten.

Sie wird unbefristet vermietet und eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und zentrale Lage legen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung bietet vier großzügige Zimmer, von denen drei separat begehbar sind. Ein viertes Zimmer fungiert als Durchgangszimmer und bietet sich ideal als gemütlicher Aufenthaltsbereich an. Der großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zu einem kleinen Klopfbalkon (0,53 m²) sowie zum ersten von zwei Badezimmern. 

Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und integriert sich dank heller, neutraler Farben optimal in das Gesamtkonzept der Wohnung. Zur Ausstattung gehören ein moderner E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Abwasch und zahlreiche Stau- und Ablageflächen, die funktionalen Komfort und Ästhetik vereinen.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer:

* Badezimmer 1: Großzügig gestaltet mit Badewanne und Dusche, zwei beleuchteten Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
* Badezimmer 2: Ein kleineres Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Zusätzlich gibt es ein separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken.

Die Wohnung bietet Kunststofffenster und eine Gas-Etagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Böden der Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was für ein klassisches und zugleich elegantes Ambiente sorgt. Die neutral gehaltene, moderne Verfliesung in den Badezimmern passt sich optimal dem stilvollen Gesamtkonzept der Wohnung an.

Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2025 bezugsfertig, eine Übergabe ist jedoch auch bereits vor Weihnachten 2024 möglich.

Das mitvermietete Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche und rundet dieses Angebot perfekt ab. 

Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Heizwärmebedarf (HWB): 108,10 kWh/m²a

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53

(Anfragen per Mail erwünscht!)

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der Standort Spittelauer Platz zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Nähe zur Donau und den umliegenden Grünflächen macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Menschen, die ein städtisches Leben mit Erholungsmöglichkeiten kombinieren möchten.