Moderne Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und Eigengarten

Objektbeschreibung

Diese helle Gartenwohnung in einem kürzlich errichteten Neubau überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und dem Luxus eines eigenen Gartens. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet sie ein clever gestaltetes Raumkonzept, das sich in einen Vorraum, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Eigengarten gliedert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Vorraum, der nahtlos ins helle Wohnzimmer übergeht. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster im Wohn- und Schlafzimmer für Ruhe und eine hervorragende Isolierung sorgen. Der offene Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltung und verbindet modernes Wohnen mit Gemütlichkeit.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den erstklassigen Zustand der Wohnung und sorgt in allen Räumen für ein stilvolles Ambiente. Der Blick auf den gepflegten Garten ist aus jedem Raum ein Highlight und trägt zur harmonischen Gesamtwirkung bei.

Das offene Raumkonzept, die sonnige Terrasse und der Eigengarten machen diese Wohnung zu einer echten Wohlfühloase in der Donaustadt – ideal für alle, die modernes Wohnen mit naturnahem Flair verbinden möchten.

Sofern das Mietverhältnis ordnungsgemäß und zufriedenstellend verläuft, besteht selbstverständlich die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietvertrages.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wien Donaustadt bietet nahezu alles, was das Leben in der Stadt so attraktiv und lebenswert macht. Einerseits profitiert man von der Nähe zur Innenstadt, die dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell erreichbar ist, und andererseits von den vielfältigen kulturellen und kulinarischen Highlights der Umgebung sowie der Nähe zum Wasser der Alten Donau.

Die Wohnung selbst besticht durch eine optimale Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, diverse Kaffeehäuser, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Direkt vor der Haustür halten die Straßenbahnlinie 25 (Floridsdorf / Aspern) und der Autobus 26A (Kagran / Groß-Enzersdorf). Zudem erreicht man in nur vier Gehminuten die U-Bahn-Station Hardeggasse (U2), was eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet.

Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die HTL Donaustadt und das Schulzentrum Donaustadt sind schenll zu erreichen. Gut fällt auch das Angebot für Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten aus. In einem 5-15 Minuten-Spazierradius erreichen sie Spar, Billa sowie diverse weitere Naversohrger.