Objektbeschreibung
In der Stadt Retz im Weinviertel (80 km nördlich von Wien gelegen) gelangt ab sofort diese atmosphärische großzügig angelegte Wohnung mit Terrasse zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift !) in einem um 1900 errichtetem Gebäude, das mit dem aus dem 16. Jahrhundert stammenden Verderberhauskomplex verbunden ist.
Das Objekt wird bis auf die Küche unmöbliert vermietet.
Dieverse Möbel können in Absprache mit dem Vormieter gegen eine Invesitionsablöse übernommen werden.
Raumaufteilung:
– 4 Zimmer: ca. 30 m² + ca. 27 m² + ca. 26 m² + ca. 16 m²
– Abstellraum/Büro mit ca. 15 m², von diesem Raum gelangt man über eine Treppe auf die Terrasse mit ca. 20 m²
– Vorraum mit ca. 14 m²
– Einbauküche mit ca. 14 m²
– dem Bad vorgelagert, ist ein Raum für die Waschmaschine mit ca. 3,6 m²
– Bad mit einer großzügigen Dusche mit ca. 7 m²
– WC
Kosten:
Für die ersten 6 Monate kommt ein reduzierter Hauptmietzins von netto € 650,00 statt netto € 860,00 zzgl. Betriebskosten und 20 % USt. zur Vorschreibung.
Heizung netto monatlich € 158,91 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 190,69.
Die Gesamtmiete inklusive Heizung und Umsatzsteuer beträgt für die ersten 6 Monate monatlich € 1.155,21 danach inkl. Betriebskosten und Steuern € 1.386,21,
Wir weisen darauf hin, dass bei Anmietung Bearbeitungskosten der Hausverwaltung von maximal € 360,00 anfallen.
Ausstattung:
– Einbauküche
– Parkettboden
Infrastruktur:
– Die Stadt Retz verfügt über einen wunderschönen Hauptplatz und über eine gut funktionierende wunderbare Infrastruktur.
– In der Stadt sind sämtliche Geschäfte (Hofer, Spar, Billa, Bipa, Hartlauer, Red Zac, Apotheke) des täglichen Bedarfs sowie ein Kino, ein Freibad und Tennisplätze vorhanden.
– Ärzte und Schulen sind ebenfalls präsent.
– Mit dem Zug erreicht man in einer Stunde den Bahnhof Floridsdorf.
Laut Energieausweis vom 16.7.2024
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 169,9 kWh/m² pro Jahr auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
