TOP-Preis Nähe HBH/Annenstraße: 1 Großwohnung m. Terrasse bzw. Balkon (zusammengelegt aus 2 Kleinwohnungen – teilbar!)

*** 2 helle, zusammengelegte Kleinwohnungen (rd. 53m2 plus Terrasse und rd. 49m2 plus Balkon) mit 2 Kellerabteilen 

_- derzeit als 1 Großwohnung genutzt (!!!) – _um sensationelle EUR 199.000,00 _**__*_

_+ OPTIONAL kann ein kleines, straßenseitiges Geschäftslokal (inkl. Dusche/WC) mit 2 Garagenstellplätzen zusätzlich um EUR 50.000,00 (VB) diazugekauft werden!_

Zum Verkauf steht eine (aus 2 Wohnungen zusammengelegte) helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse UND Balkon, 2 Bädern und 2 Kellerabteilen.

Sie befindet sich im 2.OG (= letztes Geschoß OHNE Lift) eines kleinen Mehrparteienhauses im Bezirk Gries Nähe Annenstraße und Hauptbahnhof.

1) Terrassenwohnung im 2.OG (Top5+6 zusammengelegt!) – WF: ca. 102m2 + Terrasse: ca. 17m2 + Balkon: ca. 5,8 m2 – Bezug wäre rasch möglich:

– Vorzimmer1 mit praktischem Garderoben-Einbauschrank

– Bad1 mit Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster

– offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche mit diversen E-Geräten (inkl. Geschirrspüler), Doppel-Waschbecken, großer Induktionsfläche, viel Stauraum, Frühstücksecke mit 2 Hockern und Dachflächenfenster und Zugang zur teilüberdachten Terrasse

– Vorzimmer2 mit praktischem Garderoben-/Einbauschrank

– Bad2 mit Badewanne, WC, Bidet und 2 Dachflächenfenstern

– Zimmer1 (ehemaliges Wohn-Esszimmer/Küche der 2. Wohnung) mit Zugang zum Abstellraum, Schlafzimmer, Büro/Schlafzimmer2 und zum Balkon/Stiegenabgang

– Abstellraum mit Falttür

– Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und Blick ins Grüne

– Büro/Schlafzimmer2 mit praktischen Einbauschränken und Blick ins Grüne

Alle Böden der charmanten Terrassenwohnung sind mit pflegeleichten Fliesen versehen – in einigen Bereichen (u.a. Küche und Bädern) sind auch Teile der Wände verfliest und in der Küche besteht die Arbeitsfläche zudem ebenso aus exklusiven italienischen Designerfliesen.

Der linke Bereich der Wohnung ist ein offenes Wohnkonzept (Wohn-Essbereich inklusive Küche). Von hier aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse,  die zum Verweilen einlädt und selbstverständlich über einen Strom- und Wasseranschluss verfügt. – Aus dem großen Raum könnten jedoch 2-3 Zimmer gemacht werden!

Fast überall wurden Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien eingebaut. Nur die Dachflächenfenster im Küchenbereich und Bad bestehen aus Holz.

Der Balkon im rechten Bereich der Wohnung ist überdacht und zum Treppenabgang hin offen.

Das Objekt selbst wird teilmöbliert übergeben.

Der Wohnung zugehörig sind zudem zwei praktische Kellerabteile.