Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Geschichte mit diesem prachtvollen Wohnhaus, das im Jahr 1455 erbaut und 2020 vollständig saniert wurde. Diese exklusive Immobilie bietet sowohl die perfekte Investitionsmöglichkeit als auch einen einzigartigen Wohnstil.
Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohnungen, von denen 4 vorübergehend als Kurzzeitvermietungen betrieben werden, während 7 zum Verkauf stehen.
Besondere Vorteile:
* Exklusiv für Top 8/9/10: Möglichkeit, einen privaten Pool zu erwerben – ein Highlight für gehobene Ansprüche.
* Heizung & Komfort: Zentralheizung (Gas) sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.
* Möblierung: Alle Wohnungen sind hochwertig möbliert (außer Top 8). In den Wohnungen erwarten Sie moderne SieMatic-Küchen mit erstklassiger Ausstattung.
* Technologie & Komfort: Elektrische Anlagen in allen Wohnungen, inklusive Türöffnungskarte und optionalem Schlüsselzugang. A1-Internet ist bereits installiert.
* Weinberge & Ruhe: Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den malerischen Weinbergen, die zu entspannten Spaziergängen einladen, sowie eine absolute Ruhelage in einer zentralen Gegend.
Detaillierte Wohnungsübersicht:
* Erdgeschoss:
* Top 2: 1 Zimmer, komplett möbliert (optional), inkl. Waschmaschine.
* Top 4: 1 Zimmer, möbliert (optional), inkl. Waschmaschine.
* 1. Obergeschoss:
* Top 8: 3 Zimmer, 2 Bäder – ideal für Familien oder als repräsentatives Domizil.
* Dachgeschoss:
* Top 10: 3 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs, Abstellraum, großzügige Terrasse mit elektrischer Ausstattung, Miele-Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, und modernste Küchengeräte wie elektronischer Kaffeeautomat, Kühlschrank und Ofen.
Zusätzliche Informationen:
* Verfügbarkeit: Die restlichen Wohnungen stehen zur Verfügung und sind jederzeit besichtigungsbereit.
* Zentrale Lage: Mit einer erstklassigen Lagebewertung bietet diese Immobilie eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und absoluter Ruhe.
* Restaurant & Infrastruktur: Das beliebte Restaurant Flamingo ist nur einen Katzensprung entfernt, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Parkmöglichkeiten: Parkplätze können sowohl gemietet als auch gekauft werden.
Diese exklusive Immobilie verbindet Geschichte mit modernem Luxus und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Regionen zu investieren oder zu wohnen.
„BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.“
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen – Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.
360°- 3D Besichtigung Links:
Top 2 -> https://my.matterport.com/show/?m=oYp78xorVnp
Top 4 -> https://my.matterport.com/show/?m=u3HTh8K8wcA
Top 8 -> https://my.matterport.com/show/?m=ekHCzLGGPtH (VERKAUFT)
Top 10 -> https://my.matterport.com/show/?m=PM3Wasaxs42
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen – Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.
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Top 4 -> https://my.matterport.com/show/?m=u3HTh8K8wcA
Top 8 -> https://my.matterport.com/show/?m=ekHCzLGGPtH (VERKAUFT)
Top 10 -> https://my.matterport.com/show/?m=PM3Wasaxs42
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
– nahe der Donau
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in 1190 Wien, einem Stadtteil im Norden von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle 400, von der aus man bequem in alle Richtungen der Stadt gelangen kann. Auch die Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet somit eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, w
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