Objektbeschreibung
Geschmackvoll und stylish renoviertes TOP Altstadt-Penthouse mit Sichtdachstuhl
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Die Highlights dieser schönen Wohnung in Zentrumslage in Kürze:
* Riesige Wohnfläche mit ca. 130 m2 – wäre sogar noch erweiterbar
* Eigener Dachboden (zur Wohnung gehörig und im Preis inkludiert)
* Stilvoller großer Wohn-/Essbereich mit fast 50 m2
* Sichttramdecken die angenehme Atmosphäre erzeugen
* Schlafzimmer klimatisiert
* Sauna(raum) derzeit als Garderobe genützt
* Lastenaufzug für den Einkauf schwerer Utensilien wie Waschmaschine etc.
* Uneinsehbare Loggia in der Wohnetage
* Innenhof neu gepflastert
* Gesamte Immobilie sehr ansprechend, einladend und ruhig
* Und viele weitere Pluspunkte mehr…
Die Flächen im Detail laut Nutzwertgutachten:
OG2:
* Vorraum 5,55 m2
* Wohnen 47,08 m2
* Küche 7,75 m2
* Speis 5,22 m2
* Vorraum 3,55 m2
* WC 2,13 m2
* Schrankraum 12,30 m2 (alternativ als Kinderzimmer verwendbar)
* Badezimmer 11,16 m2
* Gesamte aktuell benützte Wohnfläche im OG2: 110,40 m2 PLUS 18,03 m2 aus OG1 (Garderobe) => 128,43 m2
* Terrasse (loggia-ähnlich) in OG2: 12,54 m2
OG1:
* Wirtschaftsraum/Ruheraum (derzeit als Garderobe in Verwendung) 13,50 m2
* Sauna (derzeit als Garderobe in Verwendung) 4,53 m2
Weitere Flächen:
* Ausgebauter Dachboden: 25,94 m2
* Dachboden nicht ausgebaut: 75,23 m2
* Kellerabteil: 3,13 m2
Weitere Infos:
* Fenster 2-Scheiben mit Rollläden
* Heizung derzeit Gas: Umstellung auf Fernwärme in Arbeit bzw. möglich
* Ohne Personenlift
* Parken mit Bewohnerkarte auf den öffentlichen Flächen (TG Traunpark in der Nähe)
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung!
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Ansprechperson: Melanie Mayr – melanie.mayr@sueno.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
4600 Wels, Altstadtlage – in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz
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