Tolle möblierte 1-Zimmer Altbauwohnung | Nähe Troßtstraße U-Bahn

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne 1 Zimmer-Wohnung im 1.Liftstock eines sanierten Altbaus mit ca. 30 m², welche sich auf eine Küche, ein Duschbad mit WC und ein Wohnzimmer verteilen. Die helle und ruhige Wohnung ist möbliert und verfügt über modernes Fliesenbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC sowie einer mechanischen Entlüftung. Die Küche ist schön verfliest und bietet eine Nische für eine Waschmaschine und Gastherme. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden, mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Gaskombitherme, welche in einer Nische in der Küche positioniert ist.

Das Titelbild wurde digital erstellt und bildet nicht die aktuelle Einrichtung der Wohnung ab.

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Link 3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=Gdq72hpv8Cx

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Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/ 313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,5% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe der U-Bahnstation U1 Troststraße sowie den Buslinien 65A und 66A, die eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Direkt neben dem Gebäude lädt der idyllische Alfred-Böhm-Park zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Schulen, Apotheken, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten. Hier wohnen Sie nicht nur gut angebunden, sondern auch in einer Umgebung, die Lebensqualität und Erholung in nächster Nähe vereint.

TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG BEI DRINGENDEM WOHNBEDÜRFNIS (§ 25A GGG):

Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31.03.2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30.06.2024, aber vor dem 01.07.2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.